PRIME REAL – professionelle und effiziente Vermarktung von Immobilien

prime_web-059 

Erfahrung

Florian Heckl ist seit vielen Jahren erfahrener Immobilientreuhänder und ein Experte, wenn es um Immobilien im Bezirk Mödling geht. Gemeinsam mit seinem Partner Bernhard Petrkowsky setzt er nun unter der Marke PRIME REAL neue Akzente am Immobilienmarkt.

Netzwerk

PRIME REAL verfügt über ein großes Netzwerk aus vielen verschiedenen, langjährig aufgebauten Kontakten. Dieses nutzen die Immobilien-Treuhänder effizient, um für die entsprechende Immobilie eine hohe Anzahl potenzieller Interessenten zu erreichen.

Leidenschaft

Bei PRIME REAL werden alle Tätigkeiten stets mit viel Leidenschaft und hohem Engagement ausgeführt. Florian Heckl, Bernhard Petrkowsky und das gesamte Team arbeiten zielorientiert und motiviert. Besonderen Wert legt man auf Dienstleistung: die Immobilientreuhänder richten sich stets nach den Wünschen und Anforderungen ihrer Kunden und bieten gerne auch die Möglichkeit für Wochenend- und Feiertagstermine.

PRIME REAL hat sich vor allem auf die Vermarktung nationaler und internationaler Immobilien im hochpreisigen Segment spezialisiert. Aber auch die Vermarktung von Bauträgerprojekten und Eigenprojekten finden sich in ihrem Portfolio.

 

prime_web-065

 

Prime Real Immobilienmanagement KG

Marktplatz 16

2380 Perchtoldsdorf

office@primereal.at

Tel.: +43 676 4584469

Web: www.primereal.at

Home Sweet Home

Der Winter in Mödling ist elegant und glamourös wie dieses Foto von Thomas Jantzen, fotografiert im Mödlinger Einrichtungs- und Design-Geschäft Tin Tin, zeigt. Die Kleider wurden eigens für dieses stimmungsvolle Foto von Claudia Schladitz designed.

Wollen Sie alle Details des Fotos sehen, dann einfach anklicken:

_Districtpano-1

Manon #1 im stilvollen Abendkleid „Green Stone“  im One-Shoulder-Design.

Laura #2  im weich fallenden Abendkleid „Golden Touch“ genießt ein Stück der festlichen Torte der Schnabulerie – Torten & Dessert-Kreationen.

Laura #2 im „White Night“ Seidenkleid mit Wasserfallkragen hält ein besonderes Highlight in den Händen: die essbare Weihnachtskugel der Schnabulerie: ein kugelrunder Schokolade-Kuchen mit einem Kern aus Mousse au Chocolat, umhüllt von Marzipan und Fondant… das etwas andere Weihnachtsdessert.

Manon #2 im Spitzenrock „French Lace“ mit passender transparenter Wickelbluse „Soft Fall“. Manon und Laura tragen Schmuck von Stilgenau.

Entstanden ist dieses edle Foto im stilvollen Ambiente des TinTin Design Geschäftes, Mödlings erster Adresse für Möbel, Wohn-Accessoires, Geschirr und funktionell wie ästhetisch überzeugende Designobjekten renommierter Marken.

Mode: edelcorner – Brautkleid trifft Trachtencouture www.edelcorner.at

Torten und Dessertkreationen: Schnabulerie – Torten & Desserkreationen www.schnabulerie.com

Interieur: TinTin Design www.tintindesign.at

Accessoires: STILGENAU www.stilgenau.at

Foto: Thomas Jantzen www.thomasjantzen.com

Weihnachtsshopping in Perchtoldsdorf

shopping_web-071

Le petit interieur

Auf der Suche nach Besonderheiten wurden wir im Le petit interieur in der Brunnergasse fündig. Dort gibt es alles was das Herz begehrt um sich das Heim winterlich und weihnachtlich zu gestalten: hübsche Accessoires, Leuchten, schöne Stoffe aber auch Farben und Tapeten. Alles mit charmanter Beratung von Alexandra und Lena Zuckerstätter!

 

Le petit interieur

Brunner Gasse 2

2380 Perchtoldsdorf

www.petitinterieur.at

shopping_web-078shopping_web-074

Torten Silvi

Wer es gerne süß mag, ist bei Torten Silvi genau richtig. Hier gibt es alles, was das Backherz begehrt: von Schneeflocken-Tortenformen über Keksausstecher bis hin zu weihnachtlichen Back-Deko. Backfans finden hier nicht nur ein umfangreiches Produktsortiment sondern können sich von Silvi auch Tipps und Tricks holen.

 

Torten Silvi – Backen mit Herz

Marktplatz 7

2380 Perchtoldsdorf

www.tortensilvi.at

shopping_web-096

Buchladen Perchtoldsdorf

Bücher lassen sich gut verschenken oder sind auch ideal um sich selbst mal etwas Gutes zu tun. Im Buchladen Perchtoldsdorf gibt es eine große Auswahl an zeitgenössischer Literatur, Kinderbüchern, Sachbüchern u.v.m.. Einfach mal hinschauen und schmökern. Es gibt auch einen gut sortierten Webshop über den man 365 Tage im Jahr einkaufen kann.

 

Buchladen Perchtoldsdorf – Valte GesmbH

Wienergasse 1

2380 Perchtoldsdorf

www.buchladen-perchtoldsdorf.at

shopping_web-092shopping_web-083

Genuss G`wölb

Wer mal was Anderes verschenken möchte ist im Genuss G’wölb genau richtig. Hier gibt es ein großes Sortiment an ausgefallenen Ölen, Essigen und Spirituosen, die man gerne auch verkosten kann. Was schmeckt kann in eine hübsche Flasche abgefüllt werden. Daneben finden sich auch andere Köstlichkeiten wie italienische Pasta-Spezialitäten und Sugos oder saisonale Marmeladen. Lassen Sie sich doch einen Geschenkkorb zusammenstellen!

 

Genuss G’wölb

Wiener Gasse 22

2380 Perchtoldsdorf

www.genussgwoelb.at

 

Weihnachtsshopping in Mödling

Weihnachten naht und wir haben uns im Bezirk nach schönen Geschäften mit netten Geschenkideen umgesehen. Hier unsere persönlichen DISTRICT15 Shoppingtipps für Mödling

shopping_web-007

Harry Holzer Mödling

Das Cafe-Restaurant Harry Holzer ist der ideale Ort um eine Mödlinger-Shoppingtour zu starten. Eine super Frühstückskarte und perfekt zubereiteter illy-Kaffe sorgt für den nötigen Energie-Schub am Morgen. Aber auch zwischendurch laden die Speisekarte und das Getränkeangebot zum Verweilen ein. Und wenn die Shoppingtour dann mal länger dauert, gönnt man sich einfach einen Drink an der Bar und lässt den Tag ausklingen. Treffen Sie Ihre Freunde oder Familie im Advent zum Brunch an jedem Adventsonntag.

 

Kaiserin Elisabeth Straße 11

2340 Mödling

www.harryholzer.at

shopping_web-040

Stilgenau

Ein absoluter Geschenke-Klassiker ist Parfüm. Am besten Beraten ist man dabei bei Stilgenau in der Kaiserin Elisabeth Straße. Hier findet man nicht nur die neuesten Trends sondern auch echte Klassiker die als Geschenk sicher immer richtig sind.

 

Stilgenau

Kaiserin Elisabeth Straße 6

2340 Mödling

www.stilgenau.at

shopping_web-026

Studio 11

Beim Schlendern in der Brühlerstraße fällt uns die weihnachtlich dekorierte Auslage des Studio 11 auf. Drinnen finden wir wunderschöne Blumenarrangements, tolle Wohnaccessoires und Geschirr im nordischen Stil, Shabby-Chic und Industry-Chic. Die Inhaberin Magdalena Spatz steht gerne auch beratend als Interior-Designerin zur Verfügung.

 

Studio 11

Brühlerstraße 12

2340 Mödling

www.studio11web.at

shopping_web-031

Wollrausch

Gleich nebenan gibt es die notwendigen Utensilien um selbst kreativ tätig zu werden. Im Wollrausch bietet Monika Eidelpes edle Garne für das Strickvergnügen. Gerade etwas Selbstgemachtes, wie ein mit viel Liebe gestrickter Schal aus feinster Wolle kann große Freude bereiten. Monika veranstaltet übrigens auch regelmäßig Stricktreffs und Workshops.

 

Wollrausch

Brühlerstraße 12

2340 Mödling

www.wollrausch.eu

shopping_web-017

Litschi-Laden

Wer für die Kleinsten ein Geschenk sucht, findet im Litschi-Laden bestimmt etwas Passendes. Hier gibt es übrigens neben trendiger Kindermode mit passenden Accessoires auch ausgewählte Teile für Damen.

 

Litschi-Laden

Kaiserin Elisabethstraße 12

2340 Mödling

www.litschi-design.com

 shopping_web-032

MÖP Figurentheater

Tolle Spielsachen, wie pädagogisch wertvolle Handpuppen gibt es im MÖP Figurentheater. Wir sind auch von der Auswahl an Kinderbüchern, Hörbüchern und CDs beeindruckt. Ein Theater-Nachmittag ist übrigens eine schöne Geschenkidee.

 

MÖP Figurentheater

Pfarrgasse 2

2340 Mödling

www.puppentheater.co.at

shopping_web-048

Pet Vienna by Höhn

Auch das geliebte Haustier soll zu Weihnachten nicht leer ausgehen. Bei Pet Vienna by Höhn in der Hauptstraße gibt es allerlei Tierbedarf, wie zum Beispiel ausgefallene Halsbänder oder Hundebetten. Zusätzlich gibt es ein Pflegeprogramm für Hunde und Katzen.

 

Pet Vienna by Höhn

Hauptstraße 68

2340 Mödling

www.pet-vienna.at

shopping_web-052

Das Porzellanhaus

Im Porzellanhaus von Theresia Stehlik gibt es allerlei klassisches und auch modernes Geschirr, Gläser und andere Haushaltswaren. Das Geschäft ist auch ein Geheimtipp für alle die auf Retro-Chic stehen. Einfach bei der sympathischen Inhaberin nachfragen.

 

Das Porzellanhaus

Hauptstraße 52

2340 Mödling

bruehlerstraße_web_24

Pino

Nach unserer Mödling-Shopping Tour kehren wir gerne in das italienische Restaurant Pino in der Brühlerstraße ein, wo wir den Tag bei einem köstlichen italienischen Abendessen in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen. Falls Sie noch auf der Suche nach einem Restaurant für Ihre Weihnachtsfeier im Kreise Ihrer Freunde oder Familie sind, sollten Sie sich bald Ihren Wunschtermin sichern.

 

Pino –Risotrante Pizzeria Enoteca

Brühlerstraße 6

2340 Mödling

www.pino-ristorante.at

 

5 Nachteile für ein Leben im Bezirk Mödling - District 15

5 traurige Nachteile für ein Leben im Bezirk Mödling

Unser Bezirk ist in vielen Dingen spitze. Die 5 besten Vorteile haben wir vor ein paar Tagen aufgezählt. Heute sprechen wir über die wenigen schönen Dinge. Aus unserer Sicht die TOP 5 Nachteile für ein Leben im Bezirk Mödling:

Die Einbruchsrate

Wohnungseinbruch im Bezirk Mödling

In einem Format-Artikel aus 2012 steht, dass es im Bezirk Mödling mehr Kriminalität gibt, als in ganz Burgenland. Das muss man sich erst einmal vorstellen! 2012 ist schon etwas her. Ich vermute trotzdem, dass sich nicht viel geändert hat.

Wir im Bezirk Mödling sind fleissig und werden dafür belohnt. Leider zieht Wohlstand auch die dunklen Seite des Lebens an.

Die Mieten

Die Mieten in Mödling sind hoch

Es hat sich herumgesprochen, dass unser Bezirk der schönste von allen ist. Tatsächlich wollen mehr Menschen zu uns, als es Wohnraum gibt.

Das Resultat sind hohe Mietpreise. So hoch, dass viele sich die Mieten nicht mehr leisten können. Mich stimmt es bedenklich, dass Familien den Bezirk verlassen müssen, weil die Miete nicht mehr leistbar ist.

Ich fürchte mich etwas vor dem Ausblick in die Zukunft.

Die Preise für Häuser / Grundstücke

Monopoly bei den Häuserpreisen im Bezirk Mödling

Die Mieten sind schon ein Hammer – vom Eigentum ist erst gar nicht die Rede. Klickt man sich bei Willhaben.at auf die Immobilienpreise in Perchtoldsdorf durch, sollte man vorher gut sitzen und mit einem tiefen Glas Wein bewaffnet sein.

Hier der Link zu den „Häuschen“, du bist gewarnt. Immobilien in Perchtoldsdorf

Insgesamt stell ich mir die Frage wer sich bei uns im Bezirk Eigentum *wirklich* leisten kann? Und damit meine ich nicht komplett verschuldet bis zur Panikattacke. Ich denke alles läuft auf ein Szenario zusammen – mehr dazu später.

Der Verkehr

Der Verkehr in Mödling wird immer mehr zum Problem

Laut Wikipedia lebten am 1. Jänner 2014 115.677 Menschen im Bezirk Mödling. Wenn man in der Früh im Stau Richtung Autobahn steht, denkt man sich, dass unser Bezirk eher für 50.000 ausgelegt ist, oder?

Jede Ausfahrtsstraße im Bezirk ist in den Rush Hours Katastrophengebiet. Nix geht mehr. Nicht selten denke ich mir, ich sollte das Auto für ein Elektrofahrrad eintauschen. Schneller bin ich damit auf jeden Fall und einen Parkplatz finde ich auch überall.

Die Aussicht im Bezirk Mödling

Die Zukunft in Mödling ist wage.

Die Probleme die wir heute im Bezirk haben, sind unangenehm, aber noch keine absolute Katastrophe.

Wirklich problematisch wird es, wenn diese Problemchen nicht gelöst werden und sie zu echten Katastrophen heranwachsen.

Wenn die Mieten und die Preise für Immobilien weiter steigen, dann wird es nur noch ein Klientel im Bezirk geben – wohlhabende, ältere Menschen.

Wir haben heute einen interessanten Generationenmix und das ist auch gut so. Werden aber junge Menschen und Familien aus dem Bezirk verdrängt, wird der Bezirk in 25 Jahren in „Mödling sen.“ umgenannt – Rollator-Überholspur in der Fuzo inklusive.

Unmengen an Gemeindebauten bzw. gestützte Wohnungen für schwächere Verdiener sind die Alternative. Damit setzen wir allerdings die Straßen und Infrastruktur noch zusätzlich unter Druck. Noch mehr Autos, noch längere Staus und wer soll für den Spaß zahlen?! Ein Dilemma.

In manchen Fällen müssen wir gar nicht erst 25 Jahre warten. Es reicht ein Jahr. 2016 werden 450 neue Wohnungen in dem Dreieck Perchtoldsdorf, Kaltenleutgeben und Wien fertiggestellt (Website des Projekts Waldmühle). Keine Ahnung was sich dort abspielen wird, wenn jeden Morgen weitere 500 Autos aus dem Tal rauswollen.

Ich bin froh kein Politiker zu sein. 😉

Teile diesen Artikel, wenn auch dir einer dieser Nachteile Sorgen macht!

LIVING REPORTAGE – Immobilienmakler erzielen den besten Preis

remax_g-2

Die besten Tipps zum Verkauf Ihrer Immobilie

Karl und Mag. Hanneliese Edelhofer sind seit 2006 selbstständige Unternehmer der RE/MAX DCI-Gruppe im Bezirk Mödling. Sie sind spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien und erzielen mit ihren neuen Vermarktungskonzepten hohe Erfolgsquoten, die im nationalen und internationalen Vergleich im Spitzenfeld liegen.

D15TRICT hat das Ehepaar bei einem Beratungsgespräch begleitet und dabei die Frage gestellt: Wie verkauft ein Kunde sein Objekt am schnellsten und zum besten Preis?

Am Beginn steht immer eine Objektbesichtigung vor Ort. Diese ist entscheidend um erste „Erfolgschancen“ eines Objektes zu besprechen und dient als Basis für die Erstellung eines Konzepts für den Verkauf.

remax_g-5

Die Erstellung des aufs jeweilige Objekt perfekt angepassten Marketingkonzeptes erfolgt in einem weiteren Gespräch. „Unsere Aufgabe als Makler ist es den Kunden dabei bestmöglich zu beraten. Dies geschieht durch eine fundierte Preiserhebung sowie Marktübersicht. Basierend darauf erstellen wir ein individuell angepasstes Marketingkonzept und loten den besten Preis aus. Denn nur der richtige Preis und ein gutes Marketingkonzept führen zu einem raschen Verkauf zum besten erzielbaren Preis. Und genau das ist, was unsere Kunden wollen.“

[box type=“download“]

Möchten sie mehr wissen über die Immobilien-Experten Mag. Hanneliese und Karl Edelhofer?

Hier können Sie sich das gesamte Maklerprofil downloaden: Maklerprofil Immobilien-Edelhofer 2014

Um den besten Preis und einen raschen Verkauf der Immobilie zu erreichen sind die richtigen Marketingmaßnahmen entscheidend.

Welche Maßnahmen das sind erfahren sie hier: Marketingsmaßnahmen Immobilien-Edelhofer

[/box]

Erkundigen sie sich direkt bei Karl und Mag. Hanneliese Edelhofer in einem unverbindlichen Beratungsgespräch.

Dabei können sie auch die 12 Tipps zum richtigen Verkauf einer Immobilie erfahren.

Ihr RE/MAX-Team Immobilien-Edelhofer

Karl Edelhofer                                                          Mag. Hanneliese Edelhofer-Wunderer

Akademischer Immobilienmanager                    Akademische Immobilienmanagerin

0699/1924 3812                                                     0664/4069 512
office@immobilien-edelhofer.at

 

RE/MAX DCI Mödling, Immobilien-Edelhofer, 2334 Vösendorf, Triesterstraße 32
http://edelhofer.remax-dci.at    Tel.: 0699/1924 3812, Fax: (01) 699 11 12 -13